Есть много признаков того, что рынок недвижимости вступил в период если не смены тренда, то, по крайней мере, замедления спроса и дальнейшего роста цен на жилье. Так что же сейчас выгоднее: покупка или продажа квартиры, а может, аренда недвижимости? На многие из этих вопросов могут ответить профессиональные агенты по недвижимости из Ан Гаранта: an-garant.

Из этого текста вы узнаете, среди прочего:

• выгодно ли сейчас покупать, продавать и сдавать квартиру?
• благоприятны ли текущие условия для сделок с недвижимостью?
• каковы средние цены на квартиры в продаже и аренде

Повышение процентной ставки — изменения на рынке недвижимости

Говоря о периоде изменений, мы имеем в виду, конечно же, последствия недавних решений Совета по денежно-кредитной политике, то есть резкую серию повышений процентной ставки НБП, имевшую место с прошлой осени до начала января. В настоящее время базовая процентная ставка, от которой зависит размер ипотечного взноса , составляет 2, 25 процента. В сентябре 2021 года он был почти нулевым.

За короткое время деньги, необходимые для покупки квартиры, значительно увеличились, и все указывает на то, что это не конец увеличения. По прогнозам, базовая ставка НБП в этом году превысит 3%. Есть аналитики, которые ожидают роста более чем на 4%. Все это приводит к сильному увеличению стоимости кредита, что проявляется в более высоком ежемесячном платеже.

Доходность сделки — взгляд собственника

Собственники недвижимости, которые собираются ее продать, могут порадоваться тому, что цены на жилье на крупнейших местных рынках продолжают бить рекорды . Однако все указывает на то, что в ближайшее время они не будут расти так динамично, как раньше, хотя и не факт, что они будут падать.

По мнению экспертов PKO BP, хотя рост цен на жилье, несомненно, замедлится, в начавшемся году квартиры вряд ли подешевеют . Все потому, что инвестиционные затраты на развитие, такие как земля, рабочая сила и материалы, по-прежнему очень высоки.

«В базовом сценарии мы оцениваем, что в 2022 году цены на жилье вырастут примерно на 4%. Повышение цен будет сконцентрировано в основном в начале года, когда девелоперы попытаются переложить высокую стоимость инвестиционных проектов на покупателей. Спрос, вероятно, будет замедляться от квартала к кварталу, а процент непроданных готовых единиц будет увеличиваться. Снижение спроса при постепенно растущем предложении создаст негативное давление на цены», — резюмирует анализ PKO BP.

Фактором, который говорит о том, что, несмотря на высокий уровень спроса, спрос все же высок, является высокая популярность инвестиций в жилье в нашей стране . Здесь есть психологические соображения. Владение собственным домом считается измеримым эффектом накопления богатства. Имущество имеет большое значение для поляков.

Стоит ли сейчас продавать квартиру?

Хотя эксперты PKO BP не ожидают глубокой распродажи квартир , на местных рынках она может отличаться. Более того, цитируемые аналитики подчеркивают, что спрос будет замедляться от квартала к кварталу. Это означало бы, что арендодатель, который хочет получить хорошую цену за свою собственность, не должен откладывать продажу. Сейчас — когда цены на жилье высокие — момент для такой сделки подходящий.

Продать квартиру и купить новую – выгодно ли это?

Если продавец планирует купить другую недвижимость, стоит дождаться появления квартир в наличии, а не решаться на их покупку сразу , когда на рынке еще наблюдается рост цен. Несколько иначе обстоит дело с людьми, которые продают квартиру, купленную в кредит, и хотят в первую очередь вернуть ее. Если им понадобится еще один кредит на покупку еще одной квартиры, откладывать не стоит, так как все указывает на то, что процентные ставки НБП будут продолжать расти, это ударит по нашей кредитоспособности.

Стоит ли снимать квартиру?

У владельца собственности есть еще один вариант на столе, который заключается в использовании квартиры в аренду . В хорошие времена годовой доход от арендных инвестиций оценивался в 5-6%. ежегодно. Теперь доходность аренды снизится, но только для тех, кто профинансировал покупку квартиры за счет кредита. Он упадет из-за увеличения процентной ставки, т. е. платежей по кредиту, которые необходимо погасить.

Тем не менее, потенциальная доходность инвестиций в жилье для сдачи в аренду по-прежнему выше, чем процентные ставки по депозитам и сберегательным счетам. В настоящее время (конец января 2022 года) лучшие вклады имеют процентную ставку до 4 процентов. В случае сберегательных счетов самая высокая процентная ставка составляет 2, 5-3%, при аренде все еще может быть выше 5%. прибыль, как показано на графике ниже из отчета PKO BP.

Среди крупнейших рынков наибольшая доходность от покупки квартиры в аренду будет достигнута в Варшаве и Вроцлаве. По сравнению с альтернативными, менее рискованными формами капиталовложений получение дохода от сдачи в аренду выгодно. Это дает владельцу стабильный доход и возможность реагировать на рост расходов за счет возможного повышения арендной платы.

Доходность сделки — взгляд покупателя

Выгодно ли покупать квартиру в текущем периоде? Честно говоря, это не лучшее время для покупателей, потому что цены на недвижимость по-прежнему высоки, а стоимость кредита растет и будет расти в течение всего года.

Так что те, кто может позволить себе отложить покупку в ожидании падения цен на жилье, должны подумать об этом. В основном это касается людей, у которых есть капитал. Кредитозависимым следует учитывать кредитную политику банков и тот факт, что в течение года, после дальнейшего повышения процентной ставки, будет труднее получить финансирование от банка.

Поэтому для них может быть хорошей идеей взять кредит сейчас, прежде чем процентные ставки снова вырастут. Однако решение о покупке квартиры должно быть связано с принятием того факта, что платежи по кредиту в ближайшем будущем будут все больше и больше.

Есть ли шанс на более дешевое жилье?

На рынке уже появляются первые признаки замедления , что может привести к коррекции цен . По данным экспертов Dom Maklerski Pekao SA, в четвертом квартале прошлого года продажи новых квартир от застройщиков, котирующихся на бирже, снизились по сравнению с предыдущим кварталом на целых 14 процентов. Такого сценария не было уже 10 лет.

С другой стороны, уже цитируемые нами эксперты PKO BP не ожидают падения цен в этом году, хотя и признают, что квартиры не будут такими дорогими, как раньше.

Купить или арендовать – что сейчас выгоднее?

Из-за сохраняющихся высоких цен на рынке жилья потенциальный покупатель может задуматься, а не лучше ли отложить покупку и решиться на аренду квартиры.

Если предположить, что наш потенциальный покупатель хотел бы купить 50-метровую квартиру в Варшаве в кредит, он заплатит за нее в среднем 550 000 злотых. злотый. Ежемесячный фиксированный взнос такого обязательства с процентной ставкой 4, 75 процента. она составит 2900 злотых, что намного больше средней арендной платы в столице.

Конечно, следует помнить, что речь идет о средних ставках, но эксперты (в том числе Ассоциация компаний финансового посредничества) подтверждают, что платежи по кредитам сейчас растут гораздо быстрее, чем арендная плата. В 2021 году цены на квартиры также росли намного быстрее , как показано на графике ниже из отчета PKO BP.

Сравнение стоимости показывает, что человек, который задается вопросом, что выгоднее для его текущих финансов — покупка квартиры или аренда, — должен выбрать второе. Стоимость аренды может быть ниже, чем покупка собственной квартиры в кредит и погашение в рассрочку.

Однако следует помнить, что принимая решение о покупке недвижимости, мы окончательно расплачиваемся за собственную квартиру, при сдаче в аренду мы все равно остаемся без своего имущества. Такой вариант может быть хорошим решением на время — для тех, кто хочет купить квартиру, но ждет более низких цен, или копит на собственный вклад.